С 2025 года вступили в силу серьезные изменения в законодательстве, касающиеся операций с недвижимостью. Эти изменения затронут не только налоговые ставки и размер госпошлин, но и порядок учета и регистрации прав собственности. Государство усиливает финансовую нагрузку, и новое законодательство направлено на пополнение бюджета за счет повышения налогов и сборов для граждан.
Изменения в регистрации прав собственности
С 1 января 2025 года регистрации прав собственности на объекты недвижимости обойдется дороже. Для объектов, стоимость которых не превышает 20 миллионов рублей, размер госпошлины увеличен с 2 000 до 4 000 рублей. Что касается недвижимости, стоимостью свыше 20 миллионов, пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от суммы сделки и не более 500 000 рублей. Это означает, что почти все собственники столкнутся с увеличением расходов при регистрации прав.
Кроме того, за кадастровый учет теперь придется платить 2 000 рублей, тогда как ранее эта процедура была бесплатной. Если же собственник решит одновременно зарегистрировать право собственности и поставить объект на кадастровый учет, он должен будет заплатить 6 000 рублей. В случае обновления сведений об объекте недвижимости, теперь это также обойдется в 1 000 рублей.
Увеличение налогов при продаже недвижимости
Существуют и новшества в налоговых ставках при продаже жилья. Если объект был в собственности меньше пяти лет (или три года в случае наследства), на доход до 2,4 миллиона рублей будет действовать ставка 13%, а на сумму, превышающую этот порог — 15%. Например, при продаже недвижимости за 6 миллионов рублей, после вычета 1 миллиона, налог будет рассчитываться следующим образом:
- На 2,4 миллиона рублей: 13% — 312 000 рублей;
- На оставшиеся 2,6 миллиона рублей: 15% — 390 000 рублей.
Итоговая сумма налога составит 702 000 рублей.
Рост цен на услуги Росреестра
Услуги Росреестра также подорожали. Стоимость бумажной выписки из ЕГРН возросла до 1 740 рублей, ранее она стоила 870 рублей. Электронная версия выписки теперь стоит 700 рублей, хотя раньше она стоила 350 рублей.
Несмотря на реформы, правительство также предоставило льготы определенным категориям граждан, например, инвалиды I и II группы и многодетные семьи могут рассчитывать на 50% скидку на оплату госпошлин при проведении операций с недвижимостью.
