Неопределенность на рынке недвижимости
Несмотря на то что ставки по ипотеке наконец начали снижаться, это не спровоцировало ожидаемого роста покупательской активности на рынке жилья. Долгие годы высокие ипотечные ставки сдерживали покупателей, и даже их незначительное снижение на 0,8–1,1 процентных пункта до 20,9–22,9% не привело к значительным изменениям в спросе, сообщает Дзен-канал "Коммерсантъ".
Сейчас жилье стоит на 53% дороже, чем в 2021 году, и это является одной из основных причин недостатка интереса к покупкам. На рынке наблюдается заметное изменение предложения — акцент сделан на строительстве объектов премиум-класса, что также влияет на доступность для большинства покупателей.
Текущие ставки и ожидания
По данным аналитических компаний, в октябре средневзвешенные ставки по ипотеке остались на отметке 21,24% для новостроек и 21,22% для вторичного рынка жилья. Это рассматривается как стабилизация перед возможным снижением ключевой ставки ЦБ в будущем. Однако эксперты предсказывают, что полноценное снижение ставок может произойти не раньше 2027 года, что удерживает потенциальных покупателей в ожидании более выгодных условий.
С начала 2025 года наблюдается небольшое увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов, но такие изменения нельзя считать устойчивыми. Многие покупатели сейчас настороженно относятся к решениям о покупке, рассчитывая на будущие изменения условий кредитования и стремясь к рефинансированию.
Новые реализации и потребительская активность
Недавние данные показывают, что число сделок по договорам долевого участия в первом полугодии 2025 года осталась примерно на уровне аналогичного периода прошлого года. Это указывает на то, что рынок все еще не восстанавливается после падения, вызванного экономическими изменениями и высокими ставками.
Тем не менее, некоторые эксперты предполагают, что на рынке может произойти оживление. Основной причиной может стать снижение ключевой ставки и повышения доступности ипотеки, что сделает жилье более привлекательным. Однако, учитывая возросшие цены на жилье и сложные условия кредитования, реального роста спроса ждать не следует.
Сложившаяся ситуация требует от девелоперов адаптации к новым условиям, что ведет к пересмотру проектов и стратегии продаж. Например, доля продаж с использованием рассрочек резко сократилась, и большинство сделок осуществляется с заемными средствами, что указывает на общий тренд повышения финансовой ответственности среди покупателей.
