С 2026 года вступят в силу изменения в налоговых правилах, касающиеся продажи недвижимости. Эти нововведения вызваны стремлением власти закрыть лазейки для уклонения от налогов, что теперь станет более сложным, особенно для тех, кто использовал схемы переоформления квартир. Основные моменты касаются требований к сроку владения недвижимостью.
Почему возникли изменения в налогообложении
Рост цен на жилье и изменения в семейных обстоятельствах заставили многих россиян обратить внимание на налоговые обязательства при продаже квартир. Всего за несколько лет наблюдается рост интереса к способам избежать налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который возникает при продаже недвижимости. Ранее распространенные схемы, связанные с переоформлением квартиры на родственников, фактически обнуляли срок владения и освобождали от уплаты налога. Однако такие финансовые уловки уже скоро выйдут из моды.
Суть основных изменений
Минфин России предложил доработки, согласно которым теперь критически важно, чтобы право собственности было непрерывным. Теперь, если жилье на короткий срок будет переведено на другое имя, это повлияет на срок владения. Это значит, что даже если квартира вернется к вам через день, срок будет обнулен. Ранее семейные схемы давали возможность 'обнулять' срок, однако теперь такой вариант недоступен.
- Существующие налоговые льготы остаются: налог на продажу не взимается, если срок владения квартирой составляет более 5 лет (или 3 года в некоторых случаях, например, при наследовании).
- Любое переоформление, включая случаи между родственниками, будь то дарение или смена владельца, теперь приведет к обнулению этого срока.
Попадет ли ваша ситуация под новые правила?
Новые правила могут вызвать сомнения, особенно в случаях долевой собственности и сделок между супругами. Сложности могут возникнуть при разделении имущества, когда один супруг передает свою долю другому. Если такое переоформление происходит, срок владения для новой доли может считаться прерванным. Особенно это актуально для граждан, у которых статус иноагента может лишить их налоговых привилегий при продаже квартиры. Гражданам важно внимательно ознакомиться с новыми правилами и следить за статусом каждого члена семьи.
С учетом новых требований обязательная непрерывность по сроку владения станет не только ключевым моментом в планировании сделок, но также может породить новые налоговые споры и недопонимания с налоговыми органами.
