Продажа квартиры, полученной по наследству, может обернуться настоящей головной болью, если не учитывать юридические нюансы. Нарушение правил может привести к серьезным штрафам, судебным разбирательствам и даже блокировке сделки. В 2025 году изменения в Налоговом кодексе РФ кардинально изменили подход к таким сделкам, включая необходимость большей осторожности и точности.
Сроки владения: когда можно избежать налога?
Согласно статье 217.1 НК РФ сроки, в течение которых унаследованные квартиры освобождаются от налога на доходы, следующий:
- 3 года — при наследовании по закону (от супругов, детей, родителей);
- 4 года — если получили по завещанию от не близких родственников.
Важно помнить: отсчет начинается с даты смерти наследодателя, а не получения свидетельства о праве на наследство. Если планируется продажа ранее установленного срока, стоит учесть налоговые последствия — 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Кто может помешать продаже квартиры?
Даже если вы получили свидетельство о наследстве, в течение трех лет вам стоит быть настороже. Есть риск, что могут появиться неучтенные наследники или кредиторы, требующие свои доли. Важно также обеспечить защиту покупателя, проверяя такие документы, как выписка из ЕГРН и свидетельство о наследстве. Это поможет избежать проблем в будущем.
Компенсация вместо продажи: возможные варианты
Если нескольким наследникам сложно договориться о продаже квартиры, можно рассмотреть вариант компенсации. Для этого необходимо:
- Подписать соглашение о выплате компенсации;
- Оценить квартиру у сертифицированных экспертов;
- Выплатить долю другим наследникам;
- Оформить 100% права собственности через Росреестр.
Важно помнить, что такая сделка не облагается НДФЛ, если выплата происходит в течение трех лет после вступления в наследство.
Продажа квартиры, унаследованной в 2025 году, требует бдительности и четкого выполнения всех правил. Пренебречь ими — значит рисковать правилами и средствами. Уделив максимум внимания документации и законодательству, можно избежать серьезных неприятностей.
