Переезд в Россию может стать настоящим приключением, особенно когда в планах есть покупка жилья. Нередко люди сталкиваются с неожиданными проблемами при оформлении квартиры: законная сделка оказывается затрудненной из-за зарубежного гражданства собственника, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Например, одна женщина, собрав средства и продав свое предыдущее жилье, приобрела мечту — квартиру в России. Однако, из-за недостатка документов, она была вынуждена зарегистрировать недвижимость на имя своего зятя, гражданина Италии. Хотя в начале это выглядело как временное решение, со временем ситуация усложнилась.
Проблема с иностранным собственником
На сегодняшний день оформление недвижимости на иностранного гражданина из "недружественной страны" порождает массу трудностей:
- Тщательный контроль со стороны Росреестра и банков за сделками с иностранцами.
- Сложности с продажей квартиры или оформлением ипотеки; зачастую такие операции становятся практически невозможными.
- Некоторые сделки могут быть полностью приостановлены.
При таком раскладе появляется парадокс: женщина, которая заплатила за квартиру и живет в ней, оказывается без права распоряжаться своим жильем, так как юридически собственником является иностранец.
Что говорит закон?
В России право собственности на недвижимость формируется исключительно с момента регистрации в Росреестре. Поэтому владельцем считается тот, на чье имя оформлены документы. Однако закон предоставляет механизмы для защиты прав так называемого "фактического" покупателя.
- Статьи 12, 167, 218, 223 и 551 Гражданского Кодекса РФ позволяют ходатайствовать о признании права собственности за реальным приобретателем.
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации указывает, что если деньги были выплачены и квартира передана, суд может признать право за фактическим покупателем.
Судебная практика подтверждает, что в ряде дел Верховный Суд встал на сторону истцов, которые смогли доказать оплату и фактическое владение.
Что делать в такой ситуации?
Если квартира оформлена на иностранца, а фактически принадлежит вам, существует возможность обратиться в суд с просьбой признать право собственности.
Рекомендуется следовать следующему алгоритму:
Так, женщина из нашего примера обратилась в суд, предоставив все необходимые документы. Её права были признаны, и она смогла вновь контролировать свое жилье.
