В Госдуме стартовал интересный проект, который может изменить подход к управлению пустующими квартирами. Член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский совместно с группой сенаторов разработали поправки в Жилищный кодекс, позволяющие муниципалитетам присваивать статус заброшенных жилым помещениям, владельцы которых не выполняют свои обязательства. Пилотный проект будет реализован в Северных регионах, где проблема заброшенности жилья стоит особенно остро, пишет Дзен-канал "АВЕРС | новости рынка финансов, экономики и недвижимости".
Почему вопрос заброшенных квартир стал актуальным?
Просто так пустующие квартиры не возникают — это жилье, владельцы которого не заботятся о его состоянии. Они перестали платить за коммунальные услуги, не проводят ремонт, и в результате помещения приходят в негодность. Упадок таких квартир затрагивает соседей и местные бюджеты: выбитые окна, сломанные двери и разрушенные коммуникации становятся привычной картиной.
По данным Минстроя, на Северных территориях насчитывается около 12 тысяч заброшенных многоквартирных домов, значительная часть из которых совершенно непригодна для жизни.
Как будут выявлять заброшенные квартиры?
Обозначенный механизм не предполагает произвольного изъятия жилья. Квартиры смогут получить статус заброшенных при одновременном наличии следующих признаков:
- долги по коммунальным услугам более 12 месяцев;
- неуплата имущественного налога в течение двух налоговых периодов;
- отсутствие изменений в показаниях счетчиков свыше одного года;
- явные следы длительного отсутствия жильцов (например, сломанные двери и окна, мусор).
Власти предоставят собственнику возможность устранить задолженность или отказаться от квартиры. Если собственник игнорирует уведомления, жилье будет передано в распоряжение муниципалитета. Это позволит использовать такие квартиры для расселения очередников или продажи на торгах.
Исторический контекст и новый подход
Борьба с пустующими квартирами обсуждается не первый год. Региональные власти сталкиваются с огромными расходами на содержание таких зданий. В республике Коми, например, на обслуживание заброшенного фонда тратится до 700 миллионов рублей в год. Демографический спад также усугубляет ситуацию: население таких городов, как Воркута, сократилось с 250 до 56 тысяч человек, оставив за собой множество пустующих квартир.
Ранее предложения по этому вопросу подвергались критике за несоответствие Конституции, но новые поправки учитывают интересы собственников и будущую прозрачность процесса изъятия жилья. Если пилотный проект в Северных регионах покажет свою эффективность, его планируется внедрить в других регионах России.
