В 2025 году важность кадастрового номера для сделок с недвижимостью становится все более очевидной. Это уникальный идентификатор, который присваивается объекту недвижимости, и без него нельзя ни продать, ни подарить свою квартиру, а также провести другие сделки. Кадастровый номер можно сравнить с паспортом объекта — он обеспечивает правовую защиту и прозрачность сделок, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что представляет собой кадастровый номер?
Кадастровый номер — это серия цифр, разделенная двоеточиями, как, например, 77:05:0005001:1234. Данная комбинация обозначает:
- 77 — кадастровый округ (для Москвы);
- 05 — кадастровый район внутри округа;
- 0005001 — кадастровый квартал;
- 1234 — номер самого объекта.
Каждый объект недвижимости получает свой индивидуальный номер, который остается неизменным в течение всего срока его существования. Именно по этому номеру можно получить ключевые данные о недвижимости: адрес, площадь, кадастровую стоимость и наличие обременений.
Отсутствие кадастрового номера: последствия
Отсутствие кадастрового номера может создать множество проблем. Вот основные из них:
- Недоступность сделок. Невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Нотариус не примет договор, а Росреестр не зарегистрирует сделку.
- Трудности с ипотекой. Банки отказываются принимать в залог объекты, которые не стоят на кадастровом учете.
- Юридические споры. Отсутствие учета может привести к конфликтам с соседями и государственными структурами.
- Проблемы с налогами. ФНС рассчитывает налоги исходя из кадастрового учета. Без кадастрового номера могут возникнуть переплаты или долги.
С учетом вышеизложенного, актуальность кадастрового номера трудно переоценить. Проверить наличие кадастрового номера можно легко через официальные ресурсы, и такая проверка может уберечь от множества неприятностей при совершении сделок с недвижимостью.
