Поиск идеального жилья на вторичном рынке может обернуться настоящей головной болью. Представьте: все шаги пройдены, документы проверены, деньги собраны, и вот она — новая квартира. Но спустя несколько месяцев радости вас могут ждать судебные приставы с заголовком о конфискации вашей недвижимости. Причина? Продавец оказался гражданином «недружественной» страны. Ситуация, явно неприглядная, и, увы, ставшая реальностью для многих в России с 2022 года, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что значит "недружественные" лица?
После введения ряда экономических санкций против России, правительство определило категории так называемых «недружественных» лиц. Это включает не только граждан иностранных государств, но также российские компании с иностранным капиталом, а иногда и частные лица, подходящие под определенные критерии. Их имущество, включая квартиры, может быть передано в государственную собственность, а это значит, что добросовестный покупатель может потерять свое новое жилье без каких-либо оснований.
Конфискация: прецеденты и правовые нюансы
Существует множество примеров, когда добросовестные покупатели оказывались в сложной ситуации. Например, в одним из дел, рассматривавшихся Конституционным Судом России, квартира была продана после 24 февраля 2022 года, однако предыдущий владелец оказался «недружественным лицом». Суд, к сожалению, отклонил иск новой владелицы, ссылаясь на то, что недвижимость подлежит конфискации.
Однако на 2 октября 2025 года Конституционный Суд вынес важное постановление, акцентируя внимание на том, что нельзя лишать имущества добросовестного приобретателя, если он не знал о статусе недвижимости на момент покупки.
Как защитить себя перед покупкой
Чтобы избежать неприятных неожиданностей, важно тщательно проверять информацию о продавце:
- Расширенная проверка выписки из ЕГРН: Необходим анализ истории собственности недвижимости на ключевую дату — 24 февраля 2022 года. Если текущий владелец совпадает с тем, кто продавал квартиру в это время, стоит насторожиться.
- Проверка продавца в официальных реестрах: Убедитесь, что продавец не числится в перечнях «недружественных лиц», доступных на сайтах Минюста и Росфинмониторинга.
Следуя этим шагам, вы сможете минимизировать риски и сохранить свое новое жилье в безопасности. Будьте внимательны, и пусть ваша квартира станет настоящей крепостью.
