В 2023 году Краснодарский суд вынес знаковое решение, признав за местным муниципалитетом право собственности на квартиру, владелец которой ушел из жизни еще четыре года назад, не оставив наследников. В результате этого с администрации был взыскан долг по коммунальным услугам, который накопился в этот период.
Отказ местной администрации от выплат
Муниципалитет, оспаривающий решение, выдвинул аргумент, что он не имел возможности узнать о существующем имуществе, так как в ЕГРН на момент возникновения долга не числилось никакого права собственности. Более того, бюджетные средства на содержание квартиры не были предусмотрены.
Однако суды первой и апелляционной инстанции не оценили эти доводы. В итоге муниципалитет обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ, требуя признать ряд норм законодательства, использованных судами для взыскания долга, не соответствующими Конституции. В частности, речь идет о ст. 210, п. 2 ст. 1151, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ.
Решение Конституционного Суда
Конституционный Суд России не нашел оснований для удовлетворения жалобы и в своем определении от 10.06.2025 № 1530-О указал, что выморочное имущество автоматически переходит в собственность публичных органов, независимо от наличия акта принятия наследства или государственных регистраций.
Согласно законодательству, бремя содержания имущества, включая долги по коммунальным услугам, несет собственник, что в данном случае обязывает муниципалитет оплачивать задолженности даже без предварительного уведомления об имуществе.
Сложные ситуации с ипотечным жильем
Недавнее решение Верховного Суда по делу, поданному теплоснабжающей организацией, также привлекает внимание. В данном деле речь шла о задолженности в размере 41 тысячи рублей по отоплению, связанной с выморочной квартирой. После смерти владельца, оставившего долг в 1,7 миллиона рублей, банк подал на квартиру иск. Конечно, долг перед банком был погашен за счет оставшегося имущества, что также ставит под сомнение правомерность взыскания долгов за ЖКУ.
Суд признал, что муниципальные органы должны оплачивать коммунальные услуги за период, когда квартира находилась в их собственности, даже если она потом вернулась банку. При этом важно отметить, что финансирование таких расходов необходимо учитывать в муниципальном бюджете.
