Покупка квартиры с использованием услуг нотариуса часто воспринимается как надежная защита от возможных рисков. Однако, как показывает практика, даже нотариальное удостоверение сделки не всегда спасает от коварных хитростей мошенников. Примером служит печальная история одного гражданина, который столкнулся с подобной ситуацией, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
История начинается вполне обыденно: покупатель по имени Б. решил приобрести квартиру в живописном Приморском крае. Ему удалось быстро найти подходящий вариант за 3 миллиона рублей, и документы казались вполне прозрачными. Для подстраховки Б. принял решение фиксировать сделку через нотариуса, который проверил личности сторон и удостоверил договор.
Однако, когда Б. попытался зайти в свою новую квартиру, его ожидал неприятный сюрприз: на пороге возникла женщина, утверждающая, что это ее жилье и она ничего не продавала. В дальнейшем выяснилось, что мошенница использовала поддельный паспорт ранее потерянной собственницы, изменив фотографию. При этом на момент сделки этот документ еще не числился в базе недействительных паспортов.
Решение суда
Суд признал сделку недействительной и вернул квартиру настоящему владельцу. Но вернуть свои 3 миллиона рублей Б. было невозможно — деньги ушли к мошеннице, которая бесследно исчезла. В итоге он обратился с иском к нотариусу и его страховой компании, требуя возместить убытки.
В ходе слушаний Б. выразил уверенность, что именно обращение к нотариусу должно было обеспечить дополнительные гарантии и что нотариус исполнил свои обязанности не добросовестно. Однако первая инстанция отказала в иске, отметив, что нотариус проверил паспорт, не допустив нарушений в процессе. Более того, на момент судебного разбирательства нотариус скончался, из-за чего обязательства не могли передаваться его наследникам.
Обсуждение в судебных инстанциях
На стадии апелляции ситуация изменилась: суд отметил, что нотариус должен был усомниться в подлинности паспорта и остановить сделку. Коллегия пришла к выводу, что ущерб возник по его вине, и обязала страховую компанию и наследников выплатить компенсацию. Кассационная инстанция поддержала это решение.
Тем не менее, Верховный суд в своей последующей интерпретации ситуации заявил, что ущерб был причинен не действиями нотариуса, а именно мошенниками. Для привлечения нотариуса к ответственности необходимо доказать его виновные действия. В данном случае нотариус исполнил все предусмотренные законом меры для установления личности, и, следовательно, к его наследникам нельзя было предъявить требований о возмещении ущерба.
