Купить квартиру по аукциону — заманчивое предложение. Цены могут быть заметно ниже рыночных, а сама сделка вполне легальна и регулируется законом. Но за привлекательно низкой ценой кроется множество подводных камней. Таким образом, такие покупки часто несут в себе повышенные риски, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Что представляют собой аукционные торги по банкротству?
Когда физическое или юридическое лицо признаётся банкротом, вся его собственность, включая недвижимость, выставляется на торги. Цель этих торгов — погасить долги перед кредиторами. Квартиры продаются через электронные площадки, и победителем становится тот, кто предложит наивысшую цену. Как правило, такие предложения привлекательны, поскольку скидки могут составлять от 20 до 50% от рыночной стоимости.
Основные риски при покупке квартиры с аукциона
Покупая недвижимость на аукционе, важно быть осведомлённым о возможных рисках:
Оспаривание сделки. Даже после подписания договора могут возникнуть судебные иски. Оспаривать сделку могут другие кредиторы, родственники банкрота или даже органы опеки.Проживающие граждане. Часто квартиры, выставленные на продажу, имеют зарегистрированных жильцов, которые могут отказаться покинуть своё жильё. В этом случае выселение может быть затруднительным без судебного разбирательства.Проблемы с документацией. У арбитражного управляющего могут отсутствовать важные документы, такие как техпаспорт, актуальные данные из БТИ или выписки из ЕГРН. Это может вызвать сложности в оформлении покупки.Долги по коммунальным услугам. Формально долги сохраняются за предыдущим владельцем, но новые владельцы могут оказаться в ситуации, когда ресурсоснабжающие компании требуют погашения долгов.Как минимизировать риски
Если решение о покупке квартиры на аукционе уже принято, то стоит строго следовать нескольким рекомендациям:
Тщательно проверяйте информацию. Изучите данные недвижимости через ЕГРН и сайты арбитражных дел, чтобы выявить потенциальные проблемы.Выбирайте профессионалов. Привлечение опытного юриста, специализирующегося на сделках с банкротным имуществом, значительно снизит риски.Проясните всё до торгов. Позаботьтесь о том, чтобы заранее узнать о возможных ипотечных предложениях и сложностях, связанных с жильцами.Покупка квартиры с аукциона действительно может стать выгодным вложением, но требует времени и усилий для минимизации возможных рисков.
