Сегодня становится всё более актуальным вопрос о том, можно ли считать асфальтированную площадку полноценным объектом недвижимости. Множество владельцев дач, гаражей и небольших коммерческих помещений нередко полагают, что любое строительство или благоустройство на земельном участке автоматически квалифицируется как недвижимость. Однако, как показывает практика, добиться официального признания объекта в качестве недвижимости — задача не из простых, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ключевые проблемы для владельцев
Многие собственники сталкиваются с серьёзными рисками, если их асфальтированная площадка не будет признана самостоятельным объектом недвижимости:
- Угроза потери прав: если соответствующие органы не признают площадку самостоятельным объектом, права на землю могут быть оспорены, что приведёт к потере аренды или даже земельного участка.
- Неясность с регистрацией: владельцы оказываются в тупике — как внести асфальтированную площадку в ЕГРН и потом распоряжаться ею, продавая или передавая в залог?
Что решил Верховный суд
Недавнее дело в Верховном суде РФ стало знаковым. Гражданин из Крыма приобрёл заасфальтированную площадку, которая служила парковкой, и она уже была зарегистрирована как объект недвижимости. Однако местные чиновники усомнились: может ли кусок асфальта быть отнесён к категории недвижимости? Суд встал на сторону владельца, подчеркнув, что асфальтированная площадка может быть признана самостоятельным объектом, если она соответствует критериям недвижимости.
Критерии признания площадки недвижимостью
Юристы выделяют несколько важных признаков, по которым асфальтированная площадка может быть зарегистрирована:
- Фундамент: наличие капитальной основы, а не просто отсыпка гравием или тонкий слой асфальта.
- Инженерная подготовка: наличие систем дренажа и ливневых вод, которые подтверждают серьёзный подход к обустройству.
- Капитальные элементы: такие как огороженные парковки или склады с соответствующей инфраструктурой.
Если площадка соответствует указанным критериям, её можно зарегистрировать как недвижимость. В противном случае, простое озеленение или асфальтирование участка не создаёт отдельный объект недвижимости.
