Когда аренда оборачивается катастрофой: пожар и миллионный долг

На российском рынке аренды квартир непрерывно происходит множество сделок это привычный способ получения дохода. Однако не каждый арендодатель задумывается о страховке своей недвижимости, полагая, что он не столкнется с неприятностями. Но, как показывает практика, иногда ситуации выходят из-под контроля, что может привести к серьезным последствиям, как в данном случае.

Что произошло?

Гражданин по имени Б. сдал свою квартиру мужчине и его сожительнице. После двух месяцев аренды в квартире произошел мощный пожар. Пламя не только уничтожило само жилье, но и нанесло ущерб соседним квартирам, а также страдающим с мимолетными перекрытиями и фасадом дома.

По результатам специалистами было установлено, что зданию срочно требуются масштабные ремонтные работы. Одно из перекрытий оказалось настолько поврежденным, что было признано аварийным. Кроме того, из-за происшествия пришлось восстанавливать фасад, менять двери лифта на нескольких этажах и выполнять ряд других затратных работ.

Управляющая компания подсчитала убытки и выставила счет на сумму более 1 миллиона рублей, которые потребовали взыскать с владельца квартиры, Б.

Однако Б. отказался платить, утверждая, что пожар произошел во время аренды, и ответственность лежит на арендаторах. Управляющая компания с такой позицией не согласилась и обратилась в суд.

Что решили суды?

Суд назначил несколько экспертиз, чтобы выяснить причину происшествия и подтвердить размеры ущерба. Эксперты обнаружили очаг возгорания в одной из комнат, однако из-за сильного выгорания квартиры не смогли установить точную причину. Уголовное дело о возможном поджоге было также закрыто, так как признаков преступления обнаружено не было.

Экспертиза по оценке ущерба подтвердила расчеты управляющей компании. Тем не менее, Б. продолжал настаивать на том, что именно арендаторы несут ответственность за произошедшее. Но суд, опираясь на законодательство, пришел к выводу, что ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности лежит на собственнике. По вашему мнению, жильцы не освобождают арендодателя от обязательств.

В итоге суд удовлетворил требования управляющей компании и взыскал с Б. более 1 миллиона рублей. Попытки обжаловать решение в вышестоящих инстанциях не увенчались успехом все они подтвердили выводы нижестоящего суда.