Разногласия между жильцами и управляющими компаний часто возникают из-за неясности в вопросах ремонта и обслуживания жилых помещений. Чтобы разобраться с этой ситуацией, стоит обратиться к действующему законодательству и судебной практике.
Что считается общим имуществом дома?
Согласно нормам, стояки и их ответвления, даже если они проходят через квартиры, признаются общедомовой собственностью. Это означает, что управляющая компания (УК) отвечает за их состояние и ремонт, как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Однако это правило применяется только до первого запорного устройства, то есть крана или вентиля.
Например, радиатор отопления без крана, соединяющийся со стояком, считается частью общего имущества. В таком случае за его повреждение будет нести ответственность УК. Если же кран установлен, тогда общедомовым будет только участок трубы до него, а участок после крана становится собственностью жильца. Таким образом, вопрос ответственности зависит от места прорыва.
Ремонт полов и потолков
В некоторых случаях обязанности по ремонту полов и потолков могут ложиться на плечи жилищно-эксплуатационной организации. Это, в основном, касается зданий с деревянными перекрытиями. Например, слой штукатурки на деревянном потолке считается частью конструкции, и его обновление — задача управляющей компании.
То же касается и деревянных полов: если в конкретном случае суд установит, что деревянные лаги относятся к общему имуществу, УК будет обязана заменить их за свой счет. Это подтверждается судебными решениями, в частности, Определением Верховного суда по делу N 301-ЭС19-9701.
Кто отвечает за ущерб после затопления?
Часто финансовая ответственность за ущерб, причиненный затоплением квартиры, ложится на управляющую компанию. Важно, однако, обратить внимание на место возникновения проблемы. Если затопление произошло из-за неисправности общедомового имущества (например, прорыва радиатора), то уклоняться от компенсации УК не вправе.
Кроме того, даже если управляющая компания не несет прямой вины, она может быть признана ответственной. Примером может служить случай, когда из-за установки оборудования на крыше затопило квартиру на верхнем этаже. Суд выяснил, что УК должна была контролировать состояние общего имущества, включая защиту крыши от протечек, и именно ей надлежит нести расходы на восстановление.
