Статистика, предоставленная Рострудом, вызывает тревогу: только в 2025 году число жалоб на качество строительства возросло на 25% по сравнению с предыдущими годами. Из них 70% претензий признаны обоснованными. Это подчеркивает важность понимания гарантийных сроков и прав дольщиков, особенно в свете недавних изменений в законодательстве.
Почему важны гарантийные сроки
Строительство — это комплексный процесс, в котором участвует множество сторон: подрядчики, проектировщики, поставщики материалов и контролирующие органы. Каждый из участников вносит свою лепту в конечный продукт, и от качества их работы зависит, насколько долго объект сможет служить без проблем.
Основные риски в строительстве
- Финансовые трудности, которые затрагивают все стороны процесса;
- Отказ в принятии работ госкомиссией по формальным причинам;
- Иски третьих лиц, когда новое строительство нарушает интересы соседей;
- Использование некачественных материалов, что особенно актуально в условиях импортозамещения.
Законодательные изменения 2025 года
Гарантийные обязательства в строительной сфере регулируются Гражданским кодексом и Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствии с данными документами, минимальные сроки гарантии на строительство составляют:
- 5 лет — для объекта долевого строительства в целом;
- 3 года — на инженерные и технологические системы;
- 1 год — для отделочных работ и элементов отделки.
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки, согласно которым минимальная гарантия на отделочные работы теперь составляет не менее одного года.
Права дольщиков и каким образом их защищать
При обнаружении недостатков дольщики имеют право требовать:
- Бесплатного устранения недостатков в разумный срок;
- Снижения цены договора в соразмерном размере;
- Возмещения расходов на устранение недостатков;
- Расторжения договора в случае существенных нарушений.
Важно помнить, что досудебные меры обязательны перед обращением в суд. В соответствии с законодательством, есть строгие сроки для подачи исков, зависящие от природы недостатков и сроков их обнаружения.
