Кейс с печальными последствиями
Москва, март 2025 года. Галина продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей без привлечения нотариуса. Спустя месяц на горизонте появился её сын, который доказал, что его мать страдала деменцией. В результате решение суда аннулировало сделку, и новые владельцы недвижимости отказались покинуть объект. Все деньги Галины ушли на лечение, а само дело стало классическим примером обращений в суд.
Нотариальная проверка, обошедшаяся всего в 47 000 рублей, — это 0,5% от суммы сделки, что могло бы предотвратить эту ситуацию.
Обязанности нотариуса: на что обращать внимание в 2025 году
По закону, нотариус выполняет ряд важных проверок перед тем, как оформить сделку:
- Легальность сделки: проверка 12 различных реестров, включая ЕГРН, наличие запретов и информацию о банкротах.
- Дееспособность сторон: удостоверение подлинности подписей с видеозаписью, что защитит от возможного давления.
- Права третьих лиц: необходимость подтверждения отсутствия претензий со стороны супругов или несовершеннолетних.
- Компенсация до 10 миллионов рублей: в случае ошибки нотариуса.
Важно уточнить, что с марта 2025 года нотариальное удостоверение стало обязательным для ипотечных сделок и сделок с долями (ФЗ № 483).
Финансовая сторона вопроса: сколько стоит оформление сделки?
При подготовке сделки следует учитывать следующие расценки:
- Нотариальные тарифы: обязательное удостоверение (например, для сделок с ипотекой) составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 3 000 рублей и не более 50 000 рублей. Для родственников тарифы ниже.
- Технические услуги нотариуса: стоимость проверки юридической чистоты – около 8 900 рублей, составление договора – примерно 5 000 рублей, а создание электронной подписи обойдется в 1 500 рублей.
- Госпошлина в Росреестр: фиксированная ставка в размере 4 000 рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей; в ином случае – 0,02% от кадастровой стоимости с максимальным лимитом в 500 000 рублей.
Дополнительные расходы могут включать оплату банковской ячейки и услуги юриста, за которые также потребуется выделить средства.
