18 июня 2025 года Верховный суд России представил свежий обзор практики, касающейся банкротства граждан, и внес важные уточнения, касающиеся защитных механизмов для единственного жилья. Теперь суды будут учитывать не только формальные документы, но и реальные жизненные обстоятельства должника.
Основные изменения в защите жилплощади
Рассмотрены пять ключевых аспектов, меняющих соотношение интересов должников и кредиторов:
- Жильё под защитой независимо от местоположения: Исполнительский иммунитет теперь применяется к недвижимости, принадлежащей должнику, даже если он проживает в другом месте. Например, если мужчина владеет квартирой, но фактически живёт с сожительницей, его право на жильё будет защищено, несмотря на отсутствие фактического проживания.
- Фактическое место проживания как приоритет: Если у должника есть несколько объектов недвижимости, суд будет учитывает именно фактическое место жительства, а не место прописки. Это позволяет должнику защитить то жильё, где действительно проживает его семья.
Что теперь считается жильём?
Согласно новому разъяснению, даже такие объекты, как апартаменты или недострои, могут быть признаны единственным жильём, если они пригодны для проживания. Верховный суд подчёркивает, что формальные ограничения не должны нарушать конституционные права граждан.
Новые правила о сделках
Интересная деталь заключается в том, что сделки с недвижимостью не могут быть оспорены, если возвращённый объект попадает под защиту исполнительского иммунитета. Судьи теперь смогут учитывать реальность, отражающую интересы сторон, вместо того чтобы следовать исключительно юридическим нормам.
Обновлённые вводные позволяют должникам более активно защищать свои права на единственное жильё в ситуации банкротства, одновременно создавая более сбалансированные условия для кредиторов. Это значит, что в будущем суды будут принимать более взвешенные решения, принимая во внимание не только юридическую сторону, но и фактическое положение дел.
