С 2025 года собственникам квартир стоит обратить особое внимание на установленные на фасадах жилых многоквартирных домов кондиционеры и сплит-системы. Если кто-то задумался о размещении наружного блока сплит-системы, необходимо удостовериться, что имеется согласие остальных владельцев квартир. В противном случае можно столкнуться с нежелательными последствиями, включая требование удалить устройство.
Изменения в правилах управления многоквартирными домами
Согласно новым нормам, управление общим имуществом многоквартирных домов теперь подразумевает обязательное голосование собственников. Решения должны приниматься простым большинством голосов и оформляться в протоколах собраний. К примеру, фасад здания считается общей долевой собственностью, и любое изменение его внешнего вида, включая установку наружных блоков кондиционеров и спутниковых антенн, требует одобрения остальных жильцов.
Почему важно получить согласие
Получение согласия на установку кондиционера крайне важно по нескольким причинам:
- Фасад здания — это не просто часть его конструкции, а важный элемент архитектурного облика, и самовольные изменения могут нанести ему вред.
- Несогласованные работы могут привести к повреждению фасада и создать неудобства для соседей.
- Крепления и сама конструкция должны выдерживать дополнительные нагрузки, что особенно критично для старых зданий.
- При неправильном отводе конденсата может возникнуть риск протечек, что негативно скажется на соседях и внешнем виде дома.
Как избежать демонтажа
Чтобы гарантировать сохранность установки кондиционера и избежать демонтажа, следует:
- Собрать общее собрание собственников и добиться положительного решения большинства голосов, фиксируя его в протоколе.
- Согласовать место установки и схему отвода конденсата, следя за безопасностью и отсутствием угроз для фасада.
- При необходимости получить разрешения от ТСЖ или управляющей компании, соблюдать местные нормы по благоустройству.
Важно помнить, что если соглашение не будет получено, то риск требования демонтажа устройства становится реальным. Рекомендуется заранее ознакомиться с правилами в вашем ТСЖ или управляющей компании, а при необходимости организовать соответствующее голосование.
Обратите внимание на уровень шума наружного блока кондиционера. Слишком громкий звук может повлечь жалобы от соседей и даже судебные разбирательства. При признании установки незаконной владельцу, скорее всего, придется удалить оборудование и уплатить штрафы.
