Многие владельцы недвижимости уверены, что отсутствие конкретного срока в договоре аренды дает им возможность мгновенно выселить арендаторов. Однако, реальность оказывается немного сложнее. Согласно действующему законодательству, если в соглашении не указан срок аренды, оно автоматически считается действительным на максимальный срок — пять лет.
Права арендаторов
В этом случае арендаторы получают законное право на проживание в квартире в течение пяти лет, что ставит владельца в затруднительное положение, если он решит выселить жильцов до истечения этого срока. Важный момент: закон не позволяет выселить арендаторов просто по желанию собственника. Входить в судебные разбирательства придется только при наличии серьезных оснований.
Сложности при выселении
- Согласно Постановлению Конституционного суда РФ, судебные органы требуют весомых доказательств необходимости досрочного расторжения договора аренды.
- Простой отказ владельца продолжать соглашение не будет являться достаточным основанием для выселения.
Долговые обязательства и сроки исковой давности
Говоря о задолженностях по коммунальным услугам, важно помнить, что общий срок исковой давности составляет три года. Начинается он с момента, когда платеж должен был быть произведен. Если коммунальные службы подают иск о взыскании долга после этого срока, суд, скорее всего, отклонит его. Но стоит заметить, что если должник погасит свою задолженность, а затем решит обратиться в суд, ссылаясь на истечение срока исковой давности, его требование может быть отклонено. Причина в том, что оплата долга воспринимается как признание обязательства.
Таким образом, должники должны окончательно определиться с тактикой: либо не выплачивать деньги до обращения в суд, утверждая о пропуске срока исковой давности, либо погасить долг, но отказаться от дальнейших требований о возврате денежных средств.
