Что нужно знать о сроке исковой давности
Трехлетний срок исковой давности играет важную роль для владельцев жилья, имеющих задолженности по взносам на капитальный ремонт. Это означает, что если кредитор не подал иск в суд в течение трех лет с момента, когда у него появилась возможность сделать это, требование о погашении долга обычно не будет удовлетворено. Это правило весьма эффективно ограничивает возможность взыскания накопленных долгов, позволяя собственникам дышать свободнее, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Действия кредитора и платёжные обязательства
Важно отметить, что срок исковой давности распространяется на обязательства по капитальному ремонту многоквартирных домов. Но даже если старый долг подлежит списанию, это не освобождает собственников от требований Управляющих компаний или Фондов, которые могут продолжать предъявлять требования до момента обращения в суд. Долг может сохраняться и формально увеличиваться на протяжении многих лет, пока кредитор не решит предпринять юридические действия. При этом должники не вправе самостоятельно решать, какие суммы задолженности считать актуальными, поскольку любые изменения требуют судебного разбирательства.
Судебное разбирательство — пример из юриспруденции
В одном примечательном случае, рассматриваемом Первым кассационным судом, женщина не платила взносы на капитальный ремонт в течение десяти лет, утверждая, что не получала уведомлений. Фонд, в свою очередь, предъявил ей долг свыше 61 тысячи рублей за период с октября 2014 по август 2024 года. Когда женщина обратилась в суд с требованиями о пересчете задолженности с учетом трехлетнего искового срока, она готова была оплатить только последние три года. Однако фонд отказал, и дело дошло до судебной инстанции. Суд первой и апелляционной инстанций подтвердили: владельцы жилья обязаны следить за состоянием своих финансов вне зависимости от получения инвойсов, и не могут настаивать на снижении суммы долга самостоятельно.
Таким образом, если кредитор не подаст иск в течение трех лет, суд может отклонить его требования. Тем не менее, до обращения в суд кредитор всё ещё имеет право на досудебные претензии, что требует от владельцев оперативной реакции на любые запросы. Важно помнить, что задолженность может передаваться новому владельцу квартиры, что может осложнить будущие сделки с недвижимостью.
