В последние годы налоговые органы активно усилили контроль за арендой жилья, применяя современные технологии для отслеживания финансовых потоков. Это говорит о том, что скрыть доходы от сдачи квартир в аренду становится все труднее.
Неисправимые противоречия
Одна из жительниц, зарегистрировавшаяся как индивидуальный предприниматель с целью сдачи нескольких квартир, столкнулась с серьезными проблемами. Несмотря на то, что она обладала несколькими объектами недвижимости, ее налоговые декларации за последние годы демонстрировали крайне низкие доходы. Такие расхождения не остались незамеченными, и ФНС решила провести выездную проверку.
В ходе проверки было установлено, что женщина занижала налоговую базу на протяжении трех лет, что обернулось для нее долгами в размере около 3,2 миллиона рублей, из которых почти 1,9 миллиона составили налоги. В качестве доказательств ФНС привлекла договоры аренды, данные о множестве сделок и свидетельские показания от соседей, которые отмечали постоянные смены квартирантов и жаловались на шум.
Судебное разбирательство
Женщина попыталась оспорить расчеты ФНС в судебном порядке, утверждая, что показания соседей не могут служить надежной базой для определения ее доходов. Первоначально суд согласился с ее доводами и исключил доказательства, основанные только на свидетельских показаниях. Однако налоговые органы не согласились с решением и подали апелляцию в Верховный суд.
Верховный суд подтвердил, что свидетельские показания могут использоваться в качестве дополнительных данных, но не могут служить единственным основанием для расчета реальных доходов. Также суд отметил, что сама собственница не представила необходимых отчетов и документов, которые могли бы опровергнуть данные ФНС. В результате Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и передал дело на новое рассмотрение.
Что дальше?
При повторном разбирательстве арбитражный суд оставил начисленные суммы без изменений, подтвердив действия налоговых органов. Эта ситуация подчеркивает важность надлежащего учета доходов и хранения документов, подтверждающих сделки, чтобы избежать неприятностей с налоговыми органами. В условиях ужесточения контроля каждый арендодатель должен серьезно относиться к оформлению своей отчетности.
