В Краснодарском крае произошла запутанная история, которую сложно назвать курьезной. Одна квартира была продана сразу двум людям, и разбирательства по этому делу дошли до Верховного суда. Это событие поднимает важные вопросы о надежности современных застройщиков и прозрачности сделок на рынке недвижимости, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как это произошло?
Вопрос возник, когда гражданка Б. подписала договор долевого участия на покупку квартиры в новом жилом комплексе. Однако застройщик не смог завершить строительство в срок из-за финансовых трудностей. Для разрешения проблемы компания заключила соглашение с другим застройщиком, передав ему несколько квартир, включая ту, на которую уже имела право Б.
Вторая строительная компания, не догадываясь о предыдущем договоре, выставила на продажу та же квартира, которая изначально предназначалась Б., и продала ее мужчине. Проблемы начались, когда второй застройщик не смог вовремя передать квартиру своему покупателю, и тот был вынужден обращаться в суд, который стал на его сторону, обязывая передать жилплощадь.
Судебные разбирательства
Когда гражданка Б. узнала о ситуации, она подала иск в суд с требованием признать за собой право собственности на ту же квартиру. Суд первой инстанции, проанализировав ситуацию, решил, что новая строительная компания должна была передать квартиру именно Б., основываясь на условиях договора между застройщиками.
Однако мужчина, который стал владельцем квартиры, и застройщик не согласились с решением и подали апелляцию, но суд второй инстанции подтвердил прежнее решение. Дело в конечном итоге попало в Верховный суд, где развернулось новое обсуждение.
Решение Верховного суда
Верховный суд, казалось бы, мог решить все очевидным образом — отдать квартиру первой покупательнице. Но судьи предположили, что ключевым фактором стало время оформления и фактической эксплуатации квартиры. На момент принятия решения второй покупатель уже успел сделать в квартире капитальный ремонт и даже вселиться.
Согласно постановлению, гражданка Б. больше не имеет права на квартиру, но может требовать возмещения убытков от второго застройщика, чьи действия стали причиной всей этой запутанной ситуации. Это дело ставит яркий акцент на важность прозрачности и надежности в сфере недвижимости, актуальные проблемы, которые затрагивают многих людей.
