В Государственной Думе глава Банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула, что рынок жилищного кредитования может вернуться к более приемлемым условиям к 2027 году. Это станет возможным, когда ключевая ставка достигнет нейтрального уровня.
Ожидания по ключевой ставке
Набиуллина отметила, что для снижения стоимости ипотечных кредитов необходимо обеспечить стойкое снижение инфляции. Подобная ситуация уже наблюдалась в 2018–2019 годах, когда процентные ставки составляли 8-9%. В те времена не было необходимости в массовом внедрении субсидий, что в свою очередь снижало нагрузку на бюджет.
"Мы прогнозируем, что к 2027 году нейтральные значения ставки будут достигнуты, что сделает ипотеку более доступной. Но даже сейчас, с медленным снижением ключевой ставки, рынок получает вторую жизнь", — заявила Набиуллина.
Доступность как приоритет
Глава ЦБ акцентировала внимание на том, что не следует сосредотачиваться исключительно на абсолютной величине процентной ставки. Важно, чтобы стоимость квадратного метра была доступной для большинства граждан. Неэффективные попытки стимулировать рынок без целевых льгот приводят к проблемам.
"Когда цена на жилье удвоилась, не имеет значения, под какой процент выданы кредиты. Реальная доступность жилья не улучшается", — подчеркивает она.
Регулятор также отмечает положительную динамику после перехода к адресным мерам поддержки, что приводит к замедлению темпов роста цен на новое жилье. Ранее стоимость строительных объектов значительно опережала темпы инфляции и рост реальных доходов граждан. Однако сейчас стоимость "квадратов" начинает отставать от инфляционных показателей.
"Закрепление этой тенденции крайне важно, так как реальная доступность жилья возникает когда доходы граждан растут быстрее, чем цены", — заключила Набиуллина.
Мнения аналитиков
Эксперты, опрошенные изданием "РБК Недвижимость", считают, что активизация рынка ипотеки станет возможной после снижения ставок до 15% и ниже. Екатерина Щурихина уточнила, что такие перспективы могут осуществиться в следующем году.
Аналогичные прогнозы прозвучали от специалистов из "Дом.РФ", которые полагают, что оживление ипотечного кредитования начнется, когда ставки опустятся ниже 15%. Если осуществятся базовые прогнозы ЦБ, это может случиться к середине 2026 года.
