Наступили непростые времена для владельцев недвижимости в России. Чаще всего, продавцы, согласовывая цену на свою квартиру, строят планы на свежие поступления. Но через год могут неожиданно получить сообщения от налоговых служб с призывом оплатить значительные суммы. Это не выдумка, а реальность для продавцов в различных уголках страны, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Новый порядок расчета налогов на недвижимость
Проблема заключается в изменившихся правилах налогообложения. Ранее налоговая база формировалась в основном на основе цены договора, но с недавних пор акцент сместился на кадастровую стоимость. Теперь налоговые органы смогут попросить доплатить, если заявленная цена ниже этой оценки. С 2026 года в 14 российских регионах будет действовать новое правило: налог будет рассчитываться на основе 100% кадастровой стоимости, даже если квартира была продана по более низкой цене.
Что стоит знать о налогах при продаже недвижимости?
Прежде всего, стоит вспомнить об основных моментах. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% для резидентов и возникает при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения. Обычно этот срок составляет:
- 5 лет: если квартира была в собственности на протяжении пяти и более лет, налог платить не придется.
- 3 года: для недвижимого имущества, полученного по наследству или от близких, срок составляет три года.
Если квартира была продана до истечения этих сроков, налоговая служба потребует уплатить НДФЛ с дохода от сделки.
Риски и новые правила в 14 регионах
Отдельное внимание стоит уделить 14 регионам, где действуют повышенные ставки налогообложения. В этих местах цена договора будет сравниваться с кадастровой стоимостью, что несет с собой большой риск для продавцов. К тому же кадастровая стоимость, особенно для старых домов, может быть завышенной и не соответствовать реальному рынку, что становится главным критерием для налоговых служащих.
Продавцы должны быть особенно внимательны: в противном случае их ждет неприятный сюрприз в виде доначислений и штрафов. Четкое понимание новых правил и грамотное планирование сможет избежать ненужных финансовых потерь.
