Представьте, вы заходите в магазин и слышите, что буханка хлеба стоит 30 рублей, но если вы решите оплачивать ее частями в течение 25 лет, итоговая сумма вырастет до 180 рублей. Возможно, большинство сразу бы ушло, однако на рынке недвижимости проявляется совершенно другая логика. Множество людей охотно берут ипотеку под 22%, переплачивая такие суммы, за которые можно было бы приобрести целых пять аналогичных квартир, сообщает канал "Финансы в радость".
В поисках идеала: новостройки против вторичного рынка
По данным Банка России, средний объем ипотечного кредита в 2026 году достиг рекорда — 4,5 миллиона рублей. И это вовсе не связано с тем, что мечты россиян о жизни в пентхаусах начали сбываться. Цены на жилье стремительно растут: даже крошечная однокомнатная квартира площадью в 25 квадратов может стоить около 4 миллионов рублей.
Наиболее остро ситуация выглядит в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Здесь рынок напоминет благотворительный аукцион: победитель — тот, кто предложит больше. Раньше многие соглашались на компактные квартиры лишь для получения прописки, но сейчас предпочтение отдается более просторным вариантам — для организации домашнего офиса, зон для дистанционного обучения детей, а также комфортного места для питомцев.
Ипотека как статус: доступность только для избранных
К сожалению, реальность такова, что ипотека в современном формате уже давным-давно перестала быть массовым продуктом. Платеж в 100 тысяч рублей в месяц — это уровень не для простых граждан, а скорее для топ-менеджеров или высокопрофильных чиновников. Эти люди могут позволить себе такие кредиты благодаря бонусам, крупных первоначальным взносам или же спонсорской поддержке.
В результате, лишь 10% ипотек по всей стране оформляются по рыночным ставкам, в то время как остальные либо ожидают льготных условий, либо вовсе остаются в аренде.
Будущее ипотеки в России: есть ли надежда на улучшение?
Эксперты рассматривают возможность снижения ставок с пессимизмом. Базовая ставка должна быть в диапазоне 10-12%, чтобы рынок мог реанимироваться, но при текущих 22% это кажется недостижимой целью. Предполагается, что при снижении ключевой ставки Центробанком, рынок может начать шевелится, но краткосрочные прогнозы далеко не оптимистичные: цены на жилье не намерены падать, и банки не собираются работать в убыток.
С учетом подобных условий, все больше людей начинают воспринимать рынок ипотеки как неподъемный бремя, а не как возможность обзавестись собственным жильем. По сути, это превращается в долговую ловушку, в которую лучше не влезать без серьезной подготовки и стратегического планирования.
