Представьте, вы выходите из своей квартиры и вдруг находите перед дверью соседа аккуратную перегородку с дверцей. Теперь ваш сосед наслаждается своим собственным пространством, в то время как вам остается лишь узкий проход. К сожалению, подобные примеры самозахвата общего имущества в многоквартирных домах не редкость, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Многие жильцы ошибочно полагают, что пространство перед их дверью принадлежит только им. На самом деле, межквартирные лестничные площадки, коридоры и холлы являются общей собственностью всех владельцев дома. Любая попытка установить перегородку без согласия других собственников является нарушением, что стоит принять во внимание.
Причины незаконности самовольных перегородок
Чтобы понять, почему такие действия неправомерны, следует обратиться к Жилищному кодексу РФ. Вот несколько ключевых пунктов:
- Общее имущество. Статья 36 ЖК РФ определяет, что общее имущество (коридоры, лестничные площадки) принадлежит всем владельцам на праве долевой собственности.
- Согласие собственников. Уменьшение общего имущества возможно исключительно с согласия всех владельцев, которое должно быть принято на общем собрании.
Таким образом, любые перегородки, установленные без соответствующего согласия, являются нарушением прав всех собственников. Это также может повлечь за собой сложности в случае экстренных ситуаций, таких как пожар.
Риски самовольных конструкций
Установка перегородки не только ухудшает комфорт, но и создает реальные угрозы:
- Пожарная безопасность. Перегородки могут заблокировать пути эвакуации и доступ к пожарным средствам.
- Условия проживания. Закрытые коридоры ухудшают вентиляцию, ведя к появлению плесени и неприятных запахов.
Несмотря на эти риски, некоторые управляющие компании часто игнорируют подобные проблемы. Однако жильцы всегда могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая проверит ситуацию и при необходимости вынесет предписание.
Как узаконить перегородку
Если собственник хочет выделить пространство перед своей квартирой, важно следовать установленному порядку:
- Разработка проекта. Необходима профессиональная документация, учитывающая все соответствующие нормы.
- Согласие собственников. Ключевой этап — получение единогласного одобрения от всех владельцев квартир.
Следует помнить: попытки узаконить уже установленную перегородку могут привести к юридическим последствиям. Четкое следование законам и взаимодействие с соседями помогут избежать конфликтов и сохранить общее имущество.
