Недавнее решение Самарского областного суда привлекло внимание общественности, продемонстрировав, что судебная система готова активно защищать права покупателей недвижимости. Инстанция рассмотрела апелляционную жалобу, касающуюся конфликта между новым владельцем квартиры и её предыдущей хозяйкой, пишет канал "Юридическая консультация".
Суть дела
Новый собственник недвижимости приобрел ее через договор купли-продажи, однако бывшая владелица отказалась покинуть квартиру, утверждая, что была обманута и принуждена к продаже под давлением неизвестных лиц, которые представились сотрудниками ФСБ. Она утверждала, что расплатилась за сделку, переведя деньги на указанные злоумышленниками счета.
Решение суда первой инстанции
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении встречного иска бывшей владелицы о признании договора купли-продажи недействительным. Главным аргументом стало то, что продавец не был признан недееспособным, осознавал, что делает, и имел возможность объяснить покупателю истинные мотивы продажи. Важный момент: в судебных материалах было установлено, что квартира не являлась для неё единственным жильем, поскольку во время разбирательства она распорядилась своей частью другой недвижимости через аналогичный договор.
Апелляционное решение и его последствия
17 декабря 2025 года апелляционный суд поддержал выводы нижестоящей инстанции, подчеркивая, что каждый собственник имеет право на владение и распоряжение своей собственностью в рамках закона. Бывшая владелица не смогла предоставить убедительных доказательств о вводе в заблуждение или обмане со стороны покупателя. Суд установил, что она заранее сняла себя с регистрационного учета и предоставила продавцу необходимые справки о своем психическом состоянии, а также отсутствии долгов по коммунальным платежам. Всего через пять дней после окончания регистрации сделки она уже получила денежные средства и распорядилась ими.
Таким образом, суд подтвердил законность выполнения сделки, оставив решение первой инстанции без изменений, а апелляционную жалобу Е.С. — без удовлетворения. Это дело может стать знаковым прецедентом для защиты прав покупателей квартир и противодействия мошенничеству на рынке недвижимости.
