С учетом недавних изменений законодательства, владельцам жилья и земельных участков необходимо внимательно ознакомиться с наступающими штрафами и новыми правилами. В 2026 году акцент смещен с создания новых ограничений на ужесточение контроля за соблюдением существующих норм. В связи с этим, последствия нарушений могут включать не только штрафы, но и ограничения права собственности.
Неиспользование земельного участка
Обязанности по использованию земельных участков действуют с 1 января 2015 года, но совсем недавно, с 1 сентября 2025 года, приняты новые правила, определяющие конкретные признаки неиспользования. Для различных категорий земельных участков условия различаются:
- Садовые и огородные участки: если более 50% площади захламлено или заросло сорняками высотой выше 1 метра.
- Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): отсутствие жилого дома более 7 лет с момента регистрации права, если более 50% площади загрязнено.
- Другие участки: отсутствие объекта на протяжении 5 лет с момента регистрации и загрязнение более 50% площади.
Размер штрафа рассчитывается, исходя из типа земли и её кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость не определена, сумма штрафа фиксирована. Если после наложенного штрафа земля остается неиспользуемой в течение трех лет, муниципалитет может подать иск о принудительном изъятии участка.
Незаконная перепланировка
В 2026 году продолжают действовать обновленные правила о перепланировках, вступившие в силу 1 апреля 2024 года. Все изменения в планировке помещений (например, снос стен или перенос дверных проемов) должны быть согласованы с властями. За самовольные действия владельцы будут подвергаться административной ответственности, размеры штрафов варьируются:
- Физические лица: от 2 000 до 2 500 рублей.
- Должностные лица: от 4 000 до 5 000 рублей.
- Юридические лица: от 40 000 до 50 000 рублей.
Если узаконить изменения невозможно, владельцы должны будут вернуть помещение в первоначальное состояние, иначе возможна продажа квартиры с торгов по иску уполномоченных органов.
Несоблюдение правил пожарной безопасности
Штрафы за нарушение норм пожарной безопасности, такие как блокировка эвакуационных путей, были увеличены еще в 2022 году. В 2026 году новые повышения не ожидаются, однако действуют текущие размеры штрафов:
- Обычные нарушения: от 2 000 до 3 000 рублей.
- Нарушения в период особого противопожарного режима: от 2 000 до 4 000 рублей.
- Нарушения, повлекшие пожар: от 5 000 до 15 000 рублей.
Кроме того, нужно помнить о других административных штрафах, касающихся проживания без регистрации, уплаты НДФЛ при продаже недвижимости и нарушения правил содержания общих территорий в многоквартирных домах.
