Недавно застройщики откровенно жаловались на недостаток участков для строительства и высокий спрос на жилье. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. В крупнейших российских городах новое жилье остается без владельцев. В десяти городах-миллионниках почти половина построенных объектов не находит своих покупателей, и это не ???? статистика, а реальная угроза для рынка в целом.
Где застройщики столкнулись с наибольшими трудностями
К концу 2025 года в списке проблемных городов оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Год назад таких городов было всего пять.
По исследованию аналитиков проекта «Движение.ру», данные показывают тревожное явление: строительство идет быстрее, чем способны приобретать покупатели.
На текущий момент в России не продано примерно 81,7 миллиона квадратных метров жилья из общих 120,8 миллиона, что составляет около 68% от общего объема нового строительства.
Критическая граница для фотодела
Ключевой индикатор состояния рынка — это соотношение проданного к готовому жилью. В среднем по стране этот показатель снизился с 77% до 70%. На таких уровнях, согласно предупреждениям экспертов, риск для застройщиков значительно возрастает.
При снижении продаж девелоперы сталкиваются с трудностями в пополнении эскроу-счетов, а это сказывается на обслуживании высоких кредитов. Что касается экономики проектов, она начинает терять свою устойчивость, особенно при нынешних низких ставках.
Реакция регуляторов и властей
Банк России фиксирует рост непроданных объектов. По итогам третьего квартала 2025 года объем невостребованного жилья возрос на 1,9 миллиона квадратных метров, составив 81 миллион квадратных метров. Продано лишь 32% от строящегося жилья.
В Минстрое осторожно отмечают: несмотря на снижение распроданности, это осознанная стратегия. Девелоперы стремятся накопить средства на эскроу, чтобы избежать кредитов под высокий процент и не перекладывать расходы на стоимость квадратного метра.
Есть ли шанс на восстановление?
Основная причина падения спроса — дорогая ипотека. Рыночные ставки слишком высоки, и программы субсидирования сократились. В ответ застройщики активно продвигают рассрочки, но не всегда они помогают решить проблему, так как большие платежи по ним часто неподъемны для клиентов.
Интересно, что даже при избытке недвижимости стоимость может продолжать расти. Это связано с ростом себестоимости строительства и замедлением темпов возведения объектов. Девелоперы уже сокращают запуск новых проектов, осознавая, что рынок не способен поглотить текущие объемы. Это может привести к дефициту жилья в будущем, пишет SM Юрист.
