Ситуация, когда один из совладельцев жилого имущества хочет продать свою долю, а второй выступает против этого, — не редкость. Недвижимость, находящаяся в долевой собственности, требует соблюдения определённых процедур, иначе возникнут серьёзные юридические проблемы, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Что такое долевая собственность?
Долевая собственность подразумевает, что несколько человек владеют правами на единое имущество, будь то дом или земельный участок. Каждый из них имеет свою долю, например, 1/2 или 1/3. Важно понимать, что никто из собственников не может просто так распорядиться своей долей без согласия остальных, что усложняет возможность продажи.
Правовые ограничения на продажу доли
Согласно Гражданскому кодексу РФ, существуют два основных правила, влияющих на возможность продажи доли:
- Общее распоряжение только с согласия. Продажа доли возможна только при условии согласия всех совладельцев. Это значит, что без одобрения соседа права на продажу ограничены.
- Преимущества покупки. Если собственник решает продать свою долю, он обязан сначала предложить её другим со-собственникам. Игнорирование этого правила может привести к тому, что сделка будет оспорена в суде.
Пошаговая инструкция по продаже доли
Чтобы реализовать свой план по продаже доли, необходимо выполнять следующие шаги:
Важно помнить, что даже если можете продать свою долю несмотря на сопротивление соседа, это может повлечь за собой дополнительные юридические сложности, такие как необходимости в судебном разбирательстве для выдела доли в натуре и межевания земельного участка.
