Каждый, кто собирается приобрести участок под строительство, имеет возможность вернуть от государства значительную сумму — до 650 000 рублей. Однако большинство граждан упускают эту возможность по одной простой причине, связанной с формулировками в договорах. Узнайте, как правильно оформить вычет и избежать распространенных ошибок, чтобы ваши деньги не пропали.
Что привязывает вычет к строительству?
В 2025 году правила получения налогового вычета заметно изменились. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, вернуть деньги можно только при выполнении нескольких ключевых условий:
- Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), что должно быть указано в ЕГРН;
- На этом участке необходимо построить жилой дом, зарегистрированный в Росреестре;
- Строение должно быть введено в эксплуатацию в течение 10 лет после покупки земли.
Обратите внимание, если вы хотите вернуть деньги, важно помнить, что вычет не предоставляется для участков, не предназначенных для жилых нужд, а также для дачных построек без статуса жилого дома.
Как максимум вычета оспорить?
Стратегии получения максимального возврата следующие:
- За землю можно вернуть до 260 000 рублей — это 13% от стоимости участка стоимостью до 2 млн рублей;
- При строительстве дома налоговый вычет может составить дополнительно 390 000 рублей.
Также возможно вернуть 390 000 рублей за проценты по ипотечным кредитам. Таким образом, общий максимум, который можно вернуть, составляет до 1 040 000 рублей! Однако, чтобы не потерять вычет, важно следить за сроками и условиями оформления.
Проблемы с получением вычета
Сообщается, что в 2025 году лишь 23% заявлений на налоговый вычет признаются ФНС удовлетворительными. Основные причины отказа:
- Пропущен срок строительства — важно уведомить о начале работ сразу после покупки;
- Нет регистрации дома в кадастровом реестре;
- Материалы не имеют документации на покупку.
Также стоит помнить, что за попытку обмануть налоговые органы могут последовать серьезные последствия, включая штрафы и уголовную ответственность.
Важно внимательно подходить к оформлению всех документов и учитывать требования налогового законодательства, чтобы избежать неприятных ситуаций и как можно быстрее вернуть свои средства.
