С 1 января 2026 года застройщики могут столкнуться с серьезными последствиями после окончания моратория на взыскание неустоек, который сейчас защищает строительный рынок. Власти активно ищут решения, чтобы избежать одновременного предъявления требуемых выплат, что может привести к финансовым трудностям, особенно для небольших компаний.
Финансовые риски для отрасли
Согласно данным федеральных органов, растет обеспокоенность по поводу возможного массового сбора штрафов, накопленных в течение последних трех лет. Поскольку мораторий, введенный летом 2023 года, временно освободил строительные компании от ответственности за задержки, срок его действия приближается к концу, и встаёт вопрос о последствиях для застройщиков.
Участники рынка считают, что ключевой риск заключается в возможности одновременного предъявления требований от множества дольщиков. Юристы предупреждают, что для средних и малых застройщиков, не имеющих достаточных резервов, данный сценарий может оказаться критическим.
Сложная ситуация в Санкт-Петербурге
По данным портала ЕРЗ, к сентябрю 2025 года 17 строительных компаний в Санкт-Петербурге уже задерживают сдачу объектов. Объем просроченной недвижимости за последний месяц сократился с 631,9 до 455,5 тыс. кв. метров, что составляет 8,2% от общего объема строительства в 5,5 млн квадратных метров. Примечательно, что такие компании, как «Группа ЛСР» и «Главстрой Санкт-Петербург» уже вышли из списка проблемных, в то время как ситуация у Seven Suns Development остается крайне напряженной.
Будущее отрасли под вопросом
Согласно закону о долевом строительстве, размер неустойки может достигать 41% годовых при ставке 17%, однако лимитирован максимумом в 5% от стоимости договора. Юристы напомнили, что дольщики могут требовать компенсацию только за периоды, выходящие за рамки действия моратория. Например, если объект не сдан в срок до июля 2023 года, претензии можно будет предъявить как за это время, так и за период после 1 января 2026 года.
Эксперты предсказывают, что после завершения моратория рынок может столкнуться с наплывом судебных разбирательств. В профессиональных кругах обсуждается идея поэтапного выхода из режима отсрочки, возможно, различая сроки для разных типов объектов, но конкретные меры пока остаются в стадии обсуждения. Заказчики и строители с нетерпением ждут разъяснений от властей и возможных мер для смягчения последствий.
