Недавний случай в российской юриспруденции подчеркивает важность учета расходов при возврате аренды. Компанию, лишившуюся статуса залогодержателя по причине признания сделки недействительной, вызвало возмущение требование вернуть все доходы, полученные от аренды объектов. В ответ на это, залогодержатель настаивал на том, что следует учитывать расходы на ведение бизнеса, такие как налоги на имущество и землю, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ситуация в суде
Три уровня судебной инстанции проигнорировали доводы об уменьшении доходов на затраты. Однако Верховный суд Российской Федерации вынес решение, озвучив концепцию симметрии: возмещение доходов должно учитывать расходы сторон, которые фактически извлекают выгоду из сделки.
«Возмещение доходов при признании сделки недействительной производится по принципу симметрии — расходы несёт тот, кто в конечном итоге получает выгоду».
Принципы неосновательного обогащения
Суд отметил, что правовые нормы о неосновательном обогащении (ст. 1103–1108 Гражданского кодекса РФ) должны быть применимы. Важно понимать несколько ключевых моментов:
- Чистый доход: Возврат происходит только в чистом виде — с вычетом реальных расходов, понесенных арендатором.
- Учет расходов: Налоги и сборы считаются необходимыми затратами, которые нельзя игнорировать при расчете подлежащих возврату сумм.
В том случае, если человек добросовестно пользовался имуществом, он вправе учитывать все расходы. Но если он знал о недействительности сделки и продолжал удерживать имущество, расходы не принимаются во внимание.
Практическая значимость и советы
Это решение открывает новые возможности для собственников недвижимости: теперь они могут законно вычитать налоги в расчетах при возврате доходов. Арендаторам и залогодержателям следует тщательно документировать все свои расходы, подтверждая необходимость их учета.
Полезные рекомендации:
- Сохраняйте все подтверждающие документы: налоговые декларации, квитанции, договоры аренды.
- Фиксируйте момент осведомленности о незаконности сделки — это существенно влияет на возможную ответственность.
- Заявляйте о возможности зачета расходов сразу в суде — позднее это может быть расценено как злоупотребление правом.
Следуя этим рекомендациям, столкнувшиеся с подобными ситуациями могут защитить свои интересы и избежать ненужных потерь.
