В России действует государственная программа расселения аварийного жилья, предлагающая жильцам многоквартирных домов возможность получить новые квартиры или денежные компенсации для самостоятельной покупки жилья. Эта программа работает с 2002 года, и её правила прописаны в 16-й статье Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007 года, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что такое аварийное жилье?
Аварийным обычно называют жилье, которое представляет опасность для жизни и здоровья людей. В процессе определения состояния домов применяются такие термины, как «непригодное для проживания», «аварийный дом» и «ветхое жилье». Многоквартирный дом признаётся аварийным, если он несёт риски для жильцов, о чём говорится в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Признаки аварийного состояния могут быть заметны на первый взгляд: трещины на стенах, разрушение фундамента или наклон полов.
Если более половины квартир в здании признаны непригодными для жизни, это автоматически делает весь дом аварийным. В отличие от аварийных, ветхие дома не угрожают безопасности, но нуждаются в серьезном ремонте и не относятся к программе переселения, пока не перейдут в статус аварийных.
Как может быть признан дом аварийным?
Признание дома аварийным – это ключевой этап для обеспечения расселения жильцов. В этом вопросе участвует межведомственная комиссия при муниципальных органах, в которую входят представители различных служб: пожарной безопасности, жилищного надзора и других. Заявку на проверку могут подать как собственники, так и арендаторы жилья.
При подаче заявки необходимо представить техпаспорт здания, фотографии, подтверждающие аварийное состояние, а также документы, подтверждающие право собственности или найма. После данной проверки можно получить ответ о статусе дома в течение 30-90 дней, в зависимости от обстоятельств.
Права жильцов аварийных домов
Собственники квартир в аварийных домах имеют право выбора: получить денежную выплату или новую квартиру в том же населенном пункте. В случае получения денежных компенсаций, жильцы могут остаться в своих квартирах еще на шесть месяцев для поиска нового жилья. Подобные выплаты рассчитываются из рыночной стоимости, которая, как правило, невысока для аварийных объектов.
Что касается арендаторов, они имеют право только на переселение, и новая квартира должна соответствовать определенным стандартам. Расселение должно быть завершено в течение года, а в экстренных случаях — ещё быстрее.
