Многие арендодатели уверены, что могут сдавать имущество без лишнего шума, рассчитывая на анонимность и защиту от контроля со стороны государства. Однако, современные технологии делают налоговую службу более внимательной и проницательной, чем когда-либо, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Методы выявления незаявленной аренды
Профессионалы ФНС используют широкий спектр инструментов для обнаружения теневых арендодателей. Вот несколько из них:
- Банковские переводы: Регулярные переводы, особенно если сумма внушительная и подписана как «аренда квартиры», привлекают особое внимание. Налоговая служба быстро реагирует на такие транзакции.
- Данные из Росреестра: Наличие нескольких объектов недвижимости у одного человека вызывает вопросы. Если имущество не используется, налоговая может решить, что оно сдается в аренду.
- Соседские жалобы: Часто соседи становятся инициаторами проверок, замечая подозрительные действия в соседних квартирах, такие как шумные вечеринки или частые переезды.
- Миграционный учёт: Если в квартире зарегистрирован иностранный гражданин, данные о его проживании немедленно поступают в налоговую службу.
- Интернет-ресурсы: Объявления на платформах вроде Avito и ЦИАН тщательно мониторятся, и даже удаленные записи могут быть восстановлены для проверки.
Зачем налоговой нужна информация о собственности?
Каждый доход подразумевает уплату налогов, и ФНС заинтересована в обеспечении исполнения законодательства. Арендодатели, не декларирующие свои доходы, рискуют получить значительные штрафы. С каждым годом число проверок увеличивается, и многие арендодатели сталкиваются с последствиями своих «тихих» сделок.
Что делать, если вы сдаете квартиру
Существуют законные пути, которые позволят избежать неприятностей. Вот несколько рекомендаций:
- Оформление самозанятости — соответствует режиму налогообложения и требует минимальной документации.
- Патент для индивидуальных предпринимателей — фиксированная налоговая ставка, позволяющая спокойно вести бизнес.
- Заключение договора с юридическим лицом — обеспечивает обременение, при котором налоги удерживаются арендатором.
Соблюдая простые рекомендации и официально оформляя свою деятельность, арендодатели могут избежать проблем с налоговой службой и жить спокойно.
