В Москве, на Ленинском проспекте, 95, разгорелся интересный судебный спор. Внизу находится подвал площадью 102,2 кв. м, который, по документам, принадлежит городу с 2006 года. Но фактически этот подвал использовался жильцами для хранения труб и коммунальных систем, и на него претендовал жилой дом.
Судебная история
Компания «Лакол-Н» подала иск, требуя признать право собственности жильцов на подвал и удалить запись о городе. Позже истцом стало другое юридическое лицо — «Колос и М». В судебных разбирательствах одна инстанция признала иск недействительным из-за сроков давности, однако апелляция, напротив, с этим не согласилась. Суд указал на то, что подвал является общим имуществом, и доступ к нему необходим для всех собственников. Однако кассационный суд вернулся к первоначальному решению.
Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ разобрался в ситуации и подтвердил правильность апелляции. Он подчеркнул, что право долевой собственности на общее имущество возникает автоматически, независимо от регистрации. Таким образом, если в реестре появляется чужой собственник на общедоступный объект, необходимо использовать иск о признании этого права недействительным. Суд также отметил, что срок исковой давности в данном случае не применим: общая собственность всегда оставалась такой.
Что это значит для жильцов?
Если подвал относится к техническим помещениям и служит для нужд дома, попытки превращения его в отдельный объект или передачи городу не приведут к успеху. Все изменения в реестре можно оспорить через признание права недействительным, и инициацию процесса может начать любой собственник, не дожидаясь решения общего собрания. Таким образом, жильцы имеют сильные позиции на защите своих прав.
