Александр, индивидуальный предприниматель, неожиданно столкнулся с неожиданной проблемой: он получил счёт от управляющей компании за услуги консьержа. Владелец офиса с отдельным входом считает, что ему не за что платить, ведь он не пользуется подъездами, где находятся консьержи. Его недовольство вполне понятное, однако на практике дело обстоит несколько иначе.
Собрание собственников: решение, обязывающее к оплате
Ситуация началась с общего собрания жильцов, на котором было принято несколько важных решений:
- Установка системы видеонаблюдения и охраны;
- Найм консьержей для подъездов;
- Оплата услуг была установлена в зависимости от площади помещений.
Так как такие решения принимаются большинством голосов, они обязательны для всех собственников, включая владельцев коммерческих помещений.
Правовая позиция: участие в расходах
Отказ Александра платить за услуги консьержа основан на нескольких аргументах:
- Услуга не является обязательной, если она не входит в минимальный перечень;
- Он не пользуется подъездами, следовательно, не должен участвовать в расходах на эту услугу.
Однако, суды разных инстанций, включая Верховный Суд, подтвердили необходимость оплаты. Все собственники, независимо от использования своих помещений, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества. Даже если помещение имеет отдельный вход, это не освобождает от совместной ответственности за содержание общего имущества дома.
Консьержи как элемент комплексного обслуживания
Суд также отметил, что услуги консьержа, хоть и не включены в минимальный перечень, способствуют безопасности и сохранности имущества. Они направлены на поддержание порядка и защиту всех собственников. Поэтому, если консьержи были утверждены на собрании, их услуги становятся обязательными к оплате.
Таким образом, владельцы нежилых помещений, даже если они не пользуются услугами консьержа напрямую, должны понимать, что это часть общего хозяйства, и отказываться от оплаты нельзя. Важно участвовать в собраниях, следить за решениями и своевременно решать вопросы, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
