Покупка жилья — событие, обещающее новые горизонты и перемены в жизни. Однако, как показывает практика, радужные перспективы могут быстро смениться на мрачные будни, если в квартире остается зарегистрированный жилец, несмотря на заверения продавца, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Сложности на этапе выселения
Недавно одна женщина приобрела квартиру, надеясь, что с ее покупкой закончатся все проблемы. Но на деле ей пришлось столкнуться с непростой ситуацией: предыдущий владелец жилья оставил зарегистрированного жильца, который не только фактически не жил в квартире, но и игнорировал уплату коммунальных услуг. Тем не менее, прописка давала ему право в любой момент потребовать доступ к жилью и даже зарегистрировать своего ребенка без согласия новой собственницы.
Юридические переплетения
В попытках решить проблему, хозяйка квартиры обратилась в суд с иском о принудительном снятии жильца с регистрационного учета. Как правило, такие дела оканчиваются в пользу владельца. В этом случае она ссылалась на статью 292 Гражданского кодекса РФ, которая утверждает, что члены семьи бывшего собственника теряют право на жилье после его продажи.
Тем не менее, иск был отклонен. Причина заключалась в одном спорном пункте договора купли-продажи, который не оставлял собственнице шансов на успех. В нем упоминалось о том, что зарегистрированный жилец имеет право на пользование квартирой в соответствии с действующим законодательством, что и стало решающим фактором для суда.
Ошибки при подписании договора
Покупательницу заверили, что этот пункт является стандартной юридической формулировкой, однако скрыли информацию о серьезных последствиях, связанных с невозможностью выселения жильца (статья 558 ГК РФ). Подписав договор с таким условием, женщина фактически согласилась на продолжение проживания указанного жильца в своей квартире.
Судьи отметили, что, поставив подпись под этим документом, она взяла на себя обязательство предоставить человеку право пользования около своей собственности. Это означало, что выселение жильца невозможно до тех пор, пока действуют условия договора.
Такой кейс еще раз демонстрирует важность тщательной проверки всех документов при покупке недвижимости. Не стоит забывать, что иногда даже малейшая деталь может превратиться в значительную проблему в будущем.
