Порядок купли-продажи квартиры
Процесс купли-продажи приватизированной квартиры не имеет каких-либо специфических сложностей и по сути повторяет стандартные шаги, необходимые для продажи любого другого жилья. Однако есть важные нюансы, которые могут оказать значительное влияние на конечный результат сделки, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Документы и соглашение
Для успешного оформления сделки продавец и покупатель должны подготовить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Примечательно, что обращаться к нотариусу в большинстве случаев не требуется. Исключение составляет ситуация, когда у квартиры есть ребенок-собственник, тогда нотариальное оформление обязательно. В самом договоре важно отразить характеристики квартиры, её стоимость и правила расчетов, а также обозначить всех лиц, которые сохранят право пользования помещением после продажи. Это обязательное требование, при отсутствии которого сделка не будет зарегистрирована.
Кто может остаться жить в квартире?
- Одной из ключевых особенностей приватизированной квартиры является наличие лиц, имеющих право на дальнейшее проживание в ней даже после смены собственника. К ним относятся члены семьи собственника, включая тех, кто отказался от приватизации. Такие граждане имеют бессрочное право на проживание до тех пор, пока не сменят место жительства. Поэтому важно заранее запросить у продавца информацию о прописанных в квартире на момент приватизации лицах и уточнить, продолжают ли они фактически проживать там.
- После подписания договора и акта приема-передачи сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности в МФЦ, куда должны прийти и продавец, и покупатель. Обратите внимание, что покупатель обязан уплатить государственную пошлину размером 4 тысячи рублей.
Также стоит отметить, что при продаже приватизированной квартиры продавец должен быть в курсе налоговых обязательств. Согласно действующему законодательству, при продаже имущества необходимо подавать налоговую декларацию и уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученной от покупателя. Однако для таких квартир существуют определённые нюансы и исключения, которые следует учитывать при планировании сделки.
