Недавние события вокруг управления многоквартирными домами вновь привлекли внимание к важному вопросу: вправе ли собственники жилья изменять размер платы за содержание и ремонт задним числом? Разберем детали, чтобы понять, как действовать в таких ситуациях, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Что произошло?
В одной из управляющих компаний жители многоквартирного дома провели общее собрание и решили снизить размер платы на 40 рублей. Их решение основывалось на мнении, что предыдущая ставка была чрезмерной. Однако, пытаясь применить новую сумму к прошедшим 1,5 годам, управляющая организация с этим не согласилась, указав на недостаток средств для покрытия реальных затрат на содержание дома.
Один из собственников, недовольный отказом УО, подал в суд с требованием выполнить решение общего собрания и произвести перерасчет. Он утверждал, что был вынужден платить по завышенной тарифной ставке, что создало ему значительные финансовые затраты.
Позиция суда
Суд решил в пользу истца, отметив, что для изменения условий договора управления достаточно единственного решения общего собрания. При этом управляющая компания не представила экономических расчетов, обосновывающих прежнюю цену. Суд подчеркнул, что действовать задним числом не запрещено законодательством, и обязанность управляющей компании согласовать новую сумму была обоснованной.
Важно помнить
- Согласно статье 162 ЖК РФ, условия управления могут корректироваться только по согласованию сторон или через решение суда.
- Каждое изменение размера платы должно учитывать интересы как собственников, так и управляющей компании, чтобы избежать будущих конфликтов.
Это дело еще раз подтверждает необходимость подхода, основанного на экономической обоснованности и разумных расчетах. Собственники квартир могут устанавливать размер платы на общем собрании, но при этом их действие не должно противоречить правам управляющей компании. Такие разбирательства подчеркивают важность внимательного отношения к управлению многоквартирными домами и взаимоотношениям внутри них.
