В этом году доля льготных ипотечных программ может редуцироваться до 65% от общего объема выданных кредитов. Семейная ипотека, несмотря на свою значимость на рынке, сталкивается с вызовами, такими как ужесточение условий, рост цен на новые квартиры и улучшение условий рыночной ипотеки. Другие адресные программы остаются на уровне нишевого спроса и не могут значительно повлиять на общий объем ипотечных выдач.
Согласно данным ДОМ.РФ, в 2025 году доля льготных программ в Москве превышала 83%. Однако с падением ключевой ставки в 2026 году этот показатель может сократиться до 65–70%.
Семейная ипотека: сейчас и в будущем
Семейная ипотека занимает лидирующие позиции среди льготных программ. В прошлом году россияне получили 544,6 тысяч таких кредитов на сумму 3,15 триллиона рублей, увеличившись на 43,6% по количеству и на 47,1% по объему. Средний размер кредита возрос с 5,64 до 5,78 миллионов рублей.
Однако эксперты, такие как Руслан Сырцов из компании «Метриум», предсказывают, что с повышением рыночных ипотечных ставок и изменением условий программ доля семейной ипотеки также снизится. С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила, ограничивающие возможность оформления льготных кредитов: теперь супруги обязаны быть созаемщиками, а оформление второго займа возможно только при рождении ещё одного ребенка и полном погашении предыдущего кредита.
Ипотека вне большого города
Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, отмечает, что ужесточение условий приводит к тому, что рынок должен адаптироваться к более специализированным программам государственной поддержки. Например, дальневосточная и арктическая ипотека составляют всего 7-8% от общего объема льготных выдач, при этом россияне оформили 47 тысяч кредитов на сумму 266,6 миллиарда рублей, что также показало рост по сравнению с прошлым годом.
В 2026 году эти программы расширяются: теперь они доступны многодетным семьям и педагогам, а также затрагивают вторичный рынок в регионах с низким уровнем нового строительства. Однако программа ИТ-ипотеки, с 11,6 тысяч кредитов на сумму 79,6 миллиарда рублей, демонстрирует существенное сокращение и фактически утратила системное влияние на рынок, сообщает Дзен-канал "Коммерсантъ".
