Купить квартиру у близкого человека — решение, которое может показаться простым и удобным. Однако данный шаг таит в себе множество нюансов, способных неожиданно усложнить жизнь. Перед тем как подписать контракт, полезно разобраться в потенциальных рисках, с которыми может столкнуться покупатель.
Проблемы с налоговым вычетом
Первое, на что стоит обратить внимание, это возможность получения налогового вычета. Согласно Налоговому кодексу России, не получить налоговую льготу при покупке жилья у близких лиц — супругов, детей, родителей, братьев и сестер. Таким образом, если вам недоступен этот бонус, стоит заранее продумать финансовую схему сделки.
Правовые аспекты покупки совместного имущества
Еще одна важная проблема связана с покупкой квартиры у супруга. Сделка может быть аннулирована судом, если квартира, которую покупает один из супругов, была приобретена во время брака на общие средства. Согласно закону, независимо от того, на кого оформлена собственность, она считается совместной. Это означает, что такая сделка фактически не имеет юридической силы.
Риски заниженной стоимости недвижимости
Третья проблема заключается в возможности оспаривания сделки при заниженной стоимости квартиры. Если будет доказано, что продавец находился в финансовом затруднении на момент продажы, суд может аннулировать сделку, рассматривая её как схему ухода от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств. В таком случае покупателю придется вернуть недвижимость обратно, что создает дополнительные риски и затраты.
Таким образом, несмотря на все преимущества, покупка квартиры у родственников требует тщательного анализа. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно заранее обеспечить юридическую чистоту сделки и грамотно подойти к выбору условий и цены.
