В мире недвижимости проверки перед сделкой играют ключевую роль. Примером тому служит история о гражданине Б., который купил половину квартиры у неизвестного ему мужчины, но вскоре оказался в судебных разбирательствах.
Судебный поворот
Сделка прошла штатно, все документы были оформлены надлежащим образом. Однако, через некоторое время Б. получил повестку в суд — его исковая история началась с требования от женщины, которая оказалась бывшей супругой продавца. Она утверждала, что ее экс-муж задолжал ей более 300 тысяч рублей по алиментам и, что продажа квартиры была попыткой скрыть имущество от судебных приставов.
В иске женщина требовала признать сделку недействительной, настаивая на возврате доли квартиры назад продавцу, чтобы погасить его долг.
Решение суда первой инстанции
Первоначально суд принял сторону покупателя. Документы были нотариально удостоверены, что подтверждало добросовестность сделки. Без конкретных доказательств злого умысла продавца суд отказал в иске.
Тем не менее, бывшая жена продавца не оставила попыток обжаловать решение суда.
Апелляция и ее последствия
На стадии апелляции суд пересмотрел ситуацию. Выяснилось, что долг по алиментам действительно имел место и накапливался продолжительное время. Продавец не мог не знать, что его доля квартиры может быть использована для погашения долга, однако вместо этого он просто продал её и потратил деньги.
Апелляционный суд признал сделку направленной на сокрытие имущества и составил вывод о злоупотреблении правом. В результате, договор был признан недействительным, и квартиру следовало вернуть прежнему владельцу, а деньги, как это часто бывает, уже не оставались у продавца.
Гражданин Б. попытался обратиться в кассацию, но там также был отказ, оставляя его без квартиры и денег.
