В декабре эксперты Ассоциации "Р1" проанализировали восемь ситуаций, возникающих в работе управляющих компаний (УК) многоквартирных домов (МКД). В этой статье представлены ключевые моменты, касающиеся управления долгами жильцов, а также нюансы оплаты за тепловые ресурсы.
Платежи за отопление и СОИ
Вопрос: Должна ли управляющая организация взимать с жильцов плату за отопление в случае прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией (РСО)?
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), расходы на коммунальные ресурсы на условиях специального обращения (СОИ) включаются в общую сумму платы за содержание жилого помещения. УК не вправе отказаться от заключения соответствующих договоров с РСО по поводу коммунальных ресурсов, как указано в части 12 статьи 161 ЖК РФ.
Прямые договорные отношения между поставщиками и собственниками касаются исключительно поставки коммунальных услуг, и это не затрудняет расчеты УО с РСО относительно содержания общего имущества.
Согласно правилам, предусмотренным приложением к Правилам № 354, сумма за коммунальные ресурсы на СОИ по отоплению уже включена в общую сумму за предоставляемые услуги, таким образом, выделение этой суммы отдельной строкой в квитанциях не требуется.
Замена платежного агента
Как поменять платежного агента на более выгодный? Для этого собственники могут инициировать новую процедуру, но необходимо учитывать некоторые нюансы. Правила № 354 не требуют для этого принятия решения в рамках общего собрания собственников. Однако стоит отметить, что если предыдущий договор с агентом был заключен по результатам заболевая решения, целесообразно вынести вопрос на новое собрание.
Согласно действующим нормам, управляющая организация имеет право привлекать сторонние компании для осуществления начислений и выставления платежных документов без необходимости согласования на уровне собственников.
Передача долгов новому управляющему
Может ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) передать долг жильцов новой управляющей компании? Законодательство допускает уступку требований лицам, которые занимают определенные позиции: новым управляющим, ТСЖ и региональным операторам. Тем не менее, такая уступка должна оформляться через договор, чтобы избежать ненужных проблем с правоприменением.
Статья 155 ЖК РФ чётко регламентирует, что уступка прав по возврату долгов за коммунальные услуги не допускается в пользу третьих лиц, таких как коллекторы. Это важно учитывать при планировании финансовых отношений между УК и жильцами.
