Ситуация в садоводческих товариществах (СНТ) часто напоминала политическую борьбу, где один участник, обладая несколькими участками, мог принимать решения за всех. Пока его соседи с единственным участком оставались в тени. Эта дискриминация долгое время казалась привычным делом, но в 2025 году Верховный суд России вмешался, защищая права обыкновенных садоводов.
История неравенства: эпоха «земельной олигархии»
Прежде чем вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, многие уставы СНТ позволяли развивать неравные условия для голосования, делая его зависимым от размеров земельных участков. Это означало, что те, кто владел большим количеством земли, могли распоряжаться судьбой товарищества без учета мнения большинства.
- Размер участка существенно влиял на количество голосов.
- Члены с несколькими участками имели непропорционально большее влияние на решения, касающиеся всего СНТ.
Система создавала возможности для манипуляций и злоупотреблений, игнорируя интересы большинства. Некоторые участники с крупными наделами фактически контролировали общие собрания, принимая решения, которые не всегда обходились без дополнительных финансовых затрат.
Перемены: закон и его имплементация
С 1 января 2019 года заработал Закон № 217-ФЗ, который в корне изменил правила игры. Его основополагающая норма гласит: «Каждый член товарищества имеет один голос, если уставом товарищества не предусмотрено иное». Однако некоторые управляющие структуры продолжали ссылаться на старые уставы.
Тем не менее, недавние решения судов, включая позицию Третьего кассационного суда общей юрисдикции, подтвердили, что новый закон имеет приоритет, а следовательно, уставы, противоречащие ему, не имеют силы. Это стало поворотным моментом, когда термин «один член — один голос» был узаконен как основополагающий принцип.
Судебные прецеденты и новые горизонты для садоводов
Одним из ярких примеров нового подхода стал случай, когда садовод оспорил пункт своего устава, который запрещал равные права голосования. Суд признал этот пункт недействительным, что послужило сигналом для других членов СНТ о возможности защитить свои права.
- Закон № 217-ФЗ имеет приоритет над устаревшими уставами.
- Исправленный устав должен учитывать принцип равенства всех членов товарищества.
Эти решения обнадеживают рядовых садоводов, позволяя им обращаться в суд в случае нарушений. Теперь каждый член товарищества может рассчитывать на равное право голоса, что сделает управление СНТ более справедливым и прозрачным.
