Покупка квартиры — это серьезный шаг, и не всегда все идет по плану. Часто сделка может оказаться недействительной. Это может оставить покупателя как без денег, так и без жилья. Такой риск существует из-за ряда правовых нюансов, связанных с недействительностью сделок с недвижимостью.
Что угрожает покупателю?
В российском законодательстве существует перечень обстоятельств, при которых сделка может быть признана недействительной. К сожалению, это затрагивает и договоры купли-продажи недвижимости. Если сделка будет отменена, покупатель рискует не только потерять вложенные средства, но и не получить обратно квартиру. Продавец вполне может заявить, что от денег он уже отказался, а квартиру продал кому-то другому.
Государственная защита и добросовестность
В случае признания сделки недействительной закон предоставляет возможность получить компенсацию от государства. Однако для этого важно, чтобы покупатель был признан добросовестным. Это значит, что он не должен был знать о том, что сделка является недействительной на момент ее заключения. Доказательствами добросовестности выступают документы, которые покупатель запрашивал у продавца перед подписанием договора.
Как минимизировать риски
Чтобы снизить риск признания сделки недействительной, рекомендуется оформлять письменные заверения от продавца. В этом документе желательно отразить следующие моменты:
- продавец полностью дееспособен и осознает значение своих действий;
- он не находится под воздействием обмана, угроз или тяжелых обстоятельств;
- при продаже жилья он приобрел его без использования материнского капитала или с подтвержденной выделенной долей.
Такое внимание к деталям поможет обезопасить покупателя в суде в случае возникновения споров.
