Ипотека — это долгосрочное финансовое обязательство, и неприятности могут настигнуть каждого заемщика. Рассмотрим, какие последствия могут возникнуть в случае пропуска платежей, а также что можно предпринять для решения ситуации.
Законные способы прекратить выплаты
Основной легальный способ избежать ипотечного долга — это наличие страхового случая, например, утрата работы или здоровья, что может быть предусмотрено вашим кредитным договором. В иных же случаях нереализация платежей приведет к негативным последствиям.
Последствия нехватки платежей
Проблемы с выплатами начинают проявляться не сразу:
- В первые дни — поступают звонки и SMS из банка с напоминанием о необходимости рассчитаться.
- 1–3 месяца — подключение служб взыскания, усиление давления на заемщика.
- 3–6 месяцев — требования выплатить всю сумму долга разом, возможный контакт с созаемщиками или поручителями.
- Через 6 месяцев и более — потенциальное судебное разбирательство с большой вероятностью потери недвижимости.
Что делать, если трудно платить?
Если платежи больше не по карману, стоит рассмотреть несколько вариантов:
- Обратитесь в банк. Не стоит избегать общения с кредитором. Банку выгоднее провести реструктуризацию долга, чем тратить ресурсы на юридические тяжбы. Возможные шаги:
- Ипотечные каникулы — временная приостановка платежей до 6 месяцев по закону.
- Реструктуризация — перерасчет долга и уменьшение ежемесячного платежа путём продления срока.
- Рефинансирование — перевод ипотеки в другой банк по более выгодной ставке.
- Рассмотрите продажу квартиры. Если выплаты окажутся неподъемными, продажа жилья с согласия банка может стать разумным выходом. Новый покупатель может взять ипотеку на себя, а вы получите оставшуюся сумму после закрытия долга.
- Банкротство — крайний вариант. Этот процесс может оказаться длительным и затратным. Квартиру могут выставить на торги, но это не гарантирует полного списания долга.
Оставайтесь внимательными и всегда изучайте доступные варианты, чтобы избежать неприятных последствий.
