Прошло уже более тридцати лет с тех пор, как в России стартовал масштабный процесс приватизации жилья. С радостью получивший возможность оформить свою квартиру в собственность, народ не подозревал, что эта радость обернется новыми сложностями. В сентябре 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 482-ФЗ, который, казалось бы, лишь уточняет старые правила, но на деле создает новую головную боль для собственников приватизированного жилья.
Новые реалии для владельцев квартир
Закон вводит несколько значительных нововведений, которые касаются не только самих владельцев, но и потенциальных покупателей. Теперь те, кто ранее отказался от участия в приватизации, получают возможность официально зарегистрировать свои права на пожизненное жилье. Этот шаг дает им право внести свои данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если ранее такие «отказники» существовали как бы в тени закона, то теперь они могут, при необходимости, требовать включения информации о своем праве на проживание в квартиру даже через суд. Для потенциального покупателя это может означать одну простую вещь: при просмотре реестра он может обнаружить запись о «постоянном проживании гражданина с правом пожизненного пользования». Это, безусловно, повлияет на желание совершать покупку и, как правило, приводит к значительной уценке предложений на рынке недвижимости.
Кредиты и залоги: новые правила игры
Еще одно важное изменение касается возможности оформления кредита под залог квартиры. Теперь для этого необходимо получить письменное согласие всех «пожизненных жильцов». Банк перед выдачей ипотеки будет тщательно проверять, не находятся ли в квартире лица с пожизненным правом проживания. Это мера может считаться защитой прав жильцов, однако на практике она лишь усложняет жизнь владельцам, вынуждая их проявлять дополнительные усилия для поиска забытых родственников, которые отказались от приватизации много лет назад.
Защита от мошенничества: двойные крайности
Несмотря на кажущиеся сложности, новые правила могут выступать как дополнительная защита от мошенничества на рынке недвижимости. Теперь квартиру с «пожизненными жильцами» не так просто продать без ведома всех сторон, что делает сделки более прозрачными и защищает интересы добросовестных собственников. В этом смысле закон создает дополнительные барьеры для мошенников — хотя бы за счет усложнения ситуации для обычных граждан.