Представьте метаморфозу: мать передаёт дочери долю в квартире, сделав её полноправной владелицей. Спустя два десятка лет, между ними разгорается конфликт, и дочь решает подать в суд с требованием выселения матери. Логично, по идее, что право собственности должно игнорировать семейные узы. Однако Верховный Суд РФ в 2021 году (дело № 5-КГ21-72-К2) вынес неожиданное решение: дочь должна купить матери новую квартиру в том же районе, прежде чем сможет её выселить!
Правовые тонкости
Почему же суд принял сторону матери? Основной аргумент заключался в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно этому закону, если у собственника есть алиментные обязательства, выселить родственника «в никуда» оказывается невозможно. Судья может предписать оставить за ним право пользования жильём или даже обязать обеспечить альтернативное помещение.
Что говорит закон
- Право пользования жильем сохраняется не только для собственника, но и для близких родственников, включая детей и родителей.
- Если семейные отношения предполагают разрыв (например, развод), право пользования тем не менее может остаться, если иное не обговорено в соглашении или не установлено в судебном процессе.
Ключевой момент – ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: суд вправе ограничить срок проживания бывшего члена семьи, но при наличии алиментных обязательств выселение без предоставления другого жилья будет запрещено.
Критерии, по которым суд запретит выселение
- Наличие алиментных обязательств: собственник обязан заботиться о нетрудоспособных родителях или детях.
- Отсутствие у родственника средств для покупки или аренды жилья: это может касаться как пенсионеров, так и инвалидов.
Дважды осмысленный случай: даже если родственник виновен в конфликте, его алиментные обязательства и право на защиту сохраняются. Суд может изменить сроки выселения или предложить более дешевый вариант жилья.
Следует помнить, что путь к выселению близких легко не будет. Важно не действовать самостоятельно – это может привести к правовым последствиям.
