Недавно Министерство строительства и ЖКХ России прокомментировало текущие трудности, с которыми сталкиваются управляющие организации многоквартирных домов (МКД). Проблемы касаются размещения сообщений о предстоящих общих собраниях собственников, а также загрузки протоколов уже проведенных собраний в систему ГИС ЖКХ.
Ответы на актуальные вопросы
Дирекция ведомства сообщила, что основная сложность возникает, если инициатор собрания — это собственник жилья или если дом еще не включен в реестр лицензий. В письме, отправленном 7 октября 2025 года, Минстрой напомнил, что согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, именно инициатор должен внести протокол в ГИС ЖКХ. Обязанности управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ) прописаны в пункте 36 части 1 статьи 6 и части 18 статьи 7 Федерального закона № 209-ФЗ.
- Если управляющая?? организует собрание;
- Если она участвует в подготовке и проведении собрания;
- Если она получила протокол от инициатора-собственника.
Важно отметить, что нельзя устанавливать запрет на загрузку итогового документа ОСС в ГИС ЖКХ, если инициатор не внес уведомление в установленный срок.
Упрощение процесса для управляющих организаций
Если протокол уже был загружен инициатором, управляющей организации не нужно повторять эту процедуру. Минстрой сообщил о совместной работе с Оператором системы, направленной на улучшение функции внесения протокола ОСС в тех случаях, когда уведомление о собрании не было размещено или управляющая организация не является его инициатором.
Также представителям ведомства пришел запрос от ассоциации «Новое качество», касающийся проблем с уведомлением собственников о собрании, прежде чем многоквартирный дом будет включен в реестр лицензий. В ответ на обращение, Минстрой подтвердил, что отсутствие уведомления не является основанием для оспаривания решений собрания в суде.
Ведомство продолжает принимать меры, чтобы упростить процесс работы с ГИС ЖКХ для всех участников и улучшить взаимодействие между собственниками, управляющими организациями и ТСЖ.
